Obligația de transparență pentru dezvoltatorii imobiliari
Guvernul român pregătește o schimbare semnificativă pe piața imobiliară, impunând dezvoltatorilor obligația de a oferi cumpărătorilor informații clare, scrise și verificabile despre locuințele pe care le vând, înainte de semnarea oricărui contract. Ministrul Economiei, Irineu Darău, a declarat că această măsură are scopul de a asigura corectitudinea și completitudinea contractelor, astfel încât deciziile de cumpărare să fie bazate pe documente reale, nu pe promisiuni comerciale.
Motivația inițiativei
Inițiativa a fost generată de numeroasele plângeri ale cumpărătorilor care au descoperit neconcordanțe între ceea ce li s-a promis și ceea ce au primit la recepția locuinței. Conform notei de fundamentare a proiectului, s-a observat o creștere a sesizărilor legate de neconcordanțele dintre ofertele comerciale și locuințele livrate, în special în ceea ce privește materialele și finisajele. În prezent, nu există o cerință clară pentru dezvoltatori de a furniza o fișă tehnică standardizată, iar informațiile sunt adesea prezentate vag.
Fișa de informare a consumatorului
Noua reglementare va introduce obligația de a întocmi o „fișă de informare a consumatorului”, care va face parte integrantă din contractul de rezervare, antecontractul sau contractul de vânzare-cumpărare. Această fișă va trebui să conțină informații detaliate despre dotările și finisajele standard ale locuinței, inclusiv tipul prizelor, tâmplăriei, obiectelor sanitare, pardoselilor și sistemelor de încălzire/răcire. De asemenea, vor fi menționate opțiunile suplimentare disponibile contra cost.
Responsabilitățile dezvoltatorilor
Conform legii, dezvoltatorul va fi responsabil să asigure că cumpărătorul primește și acceptă toate informațiile menționate în fișa de informare. Aceasta trebuie prezentată înainte de semnarea primelor documente juridice. În caz de nerespectare, dezvoltatorii riscă amenzi între 10.000 și 50.000 de lei, iar ANPC va fi responsabilă de controlul și aplicarea sancțiunilor.
Impactul asupra consumatorilor și dezvoltatorilor
Noile reguli vor permite cumpărătorilor să compare ofertele dezvoltatorilor, să știe exact ce plătesc și să evite surprizele neplăcute la recepția apartamentului. Autoritățile susțin că scopul este prevenirea prejudicierii consumatorilor, reducerea litigiilor și creșterea încrederii în piața imobiliară. Impactul financiar asupra dezvoltatorilor este considerat minim, fiindcă costurile se vor limita la elaborarea și furnizarea fișei de informare, bazată pe datele deja existente.
Concluzie
Implementarea acestei noi reglementări va transforma relația dintre dezvoltatori și cumpărători, oferind o bază reală pentru monitorizarea respectării promisiunilor și asigurând o mai mare transparență pe piața imobiliară.
