Creșterea prețurilor pe piața imobiliară din Bulgaria
Piața imobiliară din Bulgaria este preconizată să experimenteze o creștere semnificativă a prețurilor în 2025, înainte de adoptarea monedei euro. Alexander Bochev, președintele Asociației Naționale Imobiliare (NSNI), a estimat un avans de 18% pentru acel an, similar cu tendințele observate în Croația înainte de aderarea acesteia la Zona Euro.
Contextul istoric și previziuni
În ultimii ani, prețurile proprietăților din Bulgaria au crescut cu 9-15% anual. Se estimează că, după 2025, ritmul de creștere se va stabiliza la aproximativ 10% pe an, conform analizei lui Bochev. În comparație, Croația a înregistrat o creștere anuală de 6-10% în anii anteriori aderării, iar în anul premergător adoptării euro, prețurile au crescut cu 17%.
Factori care influențează piața imobiliară
Creșterea recentă a pieței imobiliare din Bulgaria a fost determinată de cererea ridicată, cu aproximativ 95.000 de tranzacții în sectorul proprietăților rezidențiale în 2024, un număr cu 40% mai mare decât media dinaintea pandemiei. Venituri mai mari ale gospodăriilor, dobânzi scăzute la creditele ipotecare și inflația crescută au contribuit la această dinamică, iar speculațiile privind adopția euro au stimulat și mai mult interesul pentru investiții în imobiliare.
Perspectivele pentru 2026 și 2027
În 2026, după aderarea Bulgariei la Zona Euro, se preconizează că prețurile locuințelor vor continua să crească, dar cu un ritm mai lent, estimat la 6%. Aceasta este considerată o rată viabilă și sustenabilă de creștere. De asemenea, se estimează un număr constant de 80.000 de vânzări pe an pe piața imobiliară.
Concluzie
Adoptarea euro de către Bulgaria în 2026 poate avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, cu o creștere a prețurilor așteptată în 2025, urmată de o stabilizare în anii următori, ceea ce sugerează oportunități și provocări pentru investitori și cumpărători.
