Creșterea Prețurilor Apartamentelor
Diferențele dintre locuințele vechi și cele noi s-au accentuat, iar cumpărătorii resimt tot mai mult presiunea pieței imobiliare. În perioada februarie – august 2025, toate tipurile de apartamente au înregistrat majorări semnificative: garsonierele au crescut de la 57.429 euro la 61.146 euro (+6,5%), apartamentele cu două camere de la 82.711 euro la 88.227 euro (+6,7%), cele cu trei camere de la 113.942 euro la 118.301 euro (+3,8%), iar locuințele cu patru camere de la 153.901 euro la 163.128 euro (+6%). În medie, prețurile apartamentelor din București au crescut cu 5–7% în doar șase luni, ceea ce reprezintă mii de euro în plus pentru fiecare tip de locuință.
Diferențe de Preț între Locuințe Vechi și Noi
Prețurile medii pentru garsonierele din blocurile vechi sunt de 54.563 euro, comparativ cu 60.381 euro pentru cele construite după 2010, ceea ce reprezintă o diferență de 5.818 euro (+10,7%). Apartamentele cu două camere costă 78.520 euro în blocuri vechi și 90.533 euro în blocuri noi (+15,3%), cele cu trei camere 108.373 euro vechi vs 129.275 euro noi (+19,3%), iar pentru patru camere diferența ajunge la 36.256 euro (+22,5%). Această discrepanță face ca locuințele noi să fie accesibile doar pentru o parte restrânsă a cumpărătorilor.
Locuințele Noi ca Produs Premium
Apartamentele construite după 2010 sunt cu 10.000 – 36.000 de euro mai scumpe decât cele similare construite înainte de cutremurul din 1977. Diferența de preț echivalează cu valoarea unei mașini sau cu avansul necesar pentru un credit ipotecar. Deși mulți tineri și familii aleg să renunțe la apartamentele noi și să opteze pentru blocurile vechi, aceștia se confruntă cu riscuri și dezavantaje.
Dezechilibrul Pieței Imobiliare
Piața imobiliară din București este profund dezechilibrată. Apartamentele noi devin produse premium cu prețuri adesea astronomice, în timp ce locuințele vechi, mai accesibile, rămân principala opțiune pentru majoritatea cumpărătorilor. Totuși, și acestea înregistrează creșteri constante de preț, forțând tinerii și familiile să apeleze la chirii sau credite din ce în ce mai împovărătoare.
Concluzie
Tendința ascendentă a prețurilor indică faptul că un apartament care costă astăzi 80.000 de euro ar putea depăși 100.000 de euro în mai puțin de doi ani, transformând dorința de a achiziționa un apartament nou într-un obiectiv aproape inaccesibil pentru cei fără economii consistente.
