Decizia instanței din Madrid
Un judecător din Madrid a ordonat închiderea a 10 apartamente turistice dintr-un singur imobil din centrul orașului, după o hotărâre considerată de referință, care a stabilit că „activitățile ilegale și insalubre” desfășurate în aceste apartamente au cauzat daune psihologice unei familii vecine și au încălcat dreptul fundamental la intimitate al acesteia.
Impactul asupra familiei afectate
Familia, care are doi copii, a declarat că a suferit de stres, anxietate și insomnie din cauza comportamentului zgomotos, alcoolic, distrugător și indecent al oaspeților, care a inclus vandalism, vărsături și acte sexuale în zonele comune ale blocului. Aceștia locuiesc într-un imobil cu 60 de apartamente, dintre care 75% sunt utilizate ca închirieri turistice.
Acțiuni legale și măsuri luate
În urmă cu doi ani, familia a angajat un avocat, Miguel Ángel Rubio, după ce încercările de a rezolva problema cu primăria și cu proprietarii închirierilor nu au avut succes. Avocatul a explicat că familia avea un apartament turistic deasupra și altul dedesubt, precum și mai multe în apropierea dormitoarelor lor. Deși poliția a aplicat o amendă de 16.000 de euro proprietarilor, aceasta era nesemnificativă comparativ cu veniturile de peste 150.000 de euro obținute din chirii într-un singur weekend.
Argumentele instanței
Judecătoarea a subliniat că dovezile prezentate indicau clar stresul și dificultățile cu care se confrunta familia. „Zgomotul constant, distrugerea echipamentului comun, umplerea holului cu valize la orice oră și prezența cărucioarelor pline cu prosoape și alte lucruri de curățenie pentru apartamentele turistice au fost dovedite și nu sunt incidente izolate”, a afirmat judecătoarea. De asemenea, au fost confirmate utilizarea zonelor comune pentru acte sexuale, vizite repetate ale poliției, vărsături în curte și distrugerea cutiilor poștale și a instalațiilor liftului.
Consecințele hotărârii judecătorești
După ce a constatat că dreptul fundamental al familiei la intimitate personală și familială a fost încălcat, judecătoarea a ordonat închiderea celor 10 apartamente și a acordat familiei despăgubiri în valoare de aproape 39.000 de euro. Avocatul a menționat că familia este foarte fericită și optimistă datorită acestei decizii, iar el a primit numeroase apeluri de la alte persoane aflate în situații similare.
Contextul mai larg al crizei locuințelor
În ultimii ani, turismul excesiv a evidențiat amploarea crizei locuințelor din Spania și a generat proteste la nivel național. Creșterea numărului de apartamente turistice a dus la o creștere de 80% a chiriilor în ultima decadă, depășind creșterile salariale. Un raport recent al Băncii Spaniei a estimat că aproape jumătate dintre chiriași cheltuiesc 40% din venitul lor pe chirie și utilități, comparativ cu o medie de 27% în UE.
Acțiuni recente ale autorităților
Primarul Barcelonei, Jaume Collboni, a anunțat că intenționează să oprească închirierile turistice până în 2028, anulând licențele celor 10.101 apartamente deja aprobate pentru închirieri pe termen scurt. Deși guvernul spaniol a ordonat Airbnb să elimine peste 65.000 de anunțuri ilegale, un studiu recent a arătat că în Madrid există mai mult de 15.200 de apartamente turistice care operează fără licențe necesare.
Decizia instanței din Madrid subliniază importantele implicații legale și sociale ale turismului excesiv, evidențiind necesitatea reglementării mai stricte a închirierilor turistice și protejarea drepturilor locuitorilor permanenți.
