Impozit majorat pentru clădirile monument istoric din București
Proprietarii de imobile din București se confruntă cu o nouă lovitură fiscală, în urma modificărilor impuse de impozitele locale începând cu 1 ianuarie 2026. Exemplul recent al unei clădiri monument istoric din centrul Capitalei ilustrează această situație, impozitul crescând de la 8.187 lei la 43.759 lei într-un singur an. Această majorare dramatică a fost raportată de proprietarul clădirii de pe Bulevardul Regina Elisabeta nr. 33, Sector 5.
Explicații privind majorarea impozitului
Conform proprietarului, impozitul a crescut semnificativ fără modificări structurale ale imobilului și în condițiile în care cota de impozitare a rămas constantă, la 1,5%. De asemenea, clădirea, clasificată ca monument istoric, a fost complet restaurată și recepționată în 2023, după cinci ani de lucrări. Proprietarul a subliniat că noul impozit depășește capacitatea reală de exploatare a clădirii, cu un singur spațiu comercial închiriat, iar chiria încasată este de aproximativ trei ori mai mică decât impozitul anual impus.
Răspunsul Primăriei Sectorului 5
În răspunsul acordat de Primăria Sectorului 5, autoritatea afirmă că impozitul a fost calculat corect, conform modificărilor legislative recente. Aceasta face referire la Legea nr. 239/15.12.2025, care a modificat Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, și la Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 514/2025, care a stabilit noile niveluri ale impozitelor și taxelor locale pentru 2026.
Scutirile de impozit pentru monumentele istorice
Până la 31 decembrie 2025, clădirile monument istoric beneficiau de scutire integrală de impozit. Cu toate acestea, începând cu 2026, scutirile sau reducerile de impozit pot fi acordate doar prin hotărârea Consiliului General sau a consiliilor locale, ceea ce nu s-a întâmplat în acest caz. Drept urmare, impozitul se aplică acum întregului imobil, nu doar spațiilor comerciale închiriate.
Impozitul aplicat întregului imobil
Primăria a clarificat că impozitul se aplică întregului imobil, în baza destinației finale stabilite prin autorizația de construire. În cazul clădirii de pe Bulevardul Regina Elisabeta nr. 33, aceasta are destinație nerezidențială și este impozitată cu 1,5% din valoarea impozabilă rezultată din evaluarea efectuată în 2024.
Impactul acestor majorări fiscale asupra proprietarilor de clădiri monument istoric ridică semne de întrebare cu privire la sustenabilitatea investițiilor în conservarea patrimoniului cultural, punând în dificultate proprietarii care nu beneficiază de un venit corespunzător din închirieri.
