Legea „Nordis”: Garanții pentru apartamente în proiect

Legea „Nordis”: Garanții pentru apartamente în proiect

Legea nr. 207/2025, cunoscută sub numele de Legea „Nordis”, a intrat în vigoare pe 11 decembrie 2025, aducând modificări semnificative în domeniul imobiliar. Această lege impune limite stricte pentru avansurile cerute de dezvoltatori în antecontractele imobiliare, având ca scop protejarea cumpărătorilor în relația cu dezvoltatorii.

Modificări importante ale legislației imobiliare

Una dintre cele mai relevante prevederi ale legii se referă la momentul semnării promisiunii de vânzare-cumpărare. În trecut, dezvoltatorii puteau încheia astfel de acte înainte de autorizarea completă a proiectului. Conform noilor reglementări, promisiunea poate fi semnată doar după ce:

• autorizația de construire este notată în cartea funciară;
• în cazul condominiilor, este realizată operațiunea de preapartamentare și sunt deschise cărțile funciare pentru unitățile individuale;
• notarul solicită obligatoriu înscrierea promisiunii în cartea funciară.

Aceasta înseamnă că cumpărătorii nu vor mai plăti sume mari pentru apartamente „pe hârtie”, ci doar după ce există garanții juridice clare.

Convențiile de rezervare: avansuri și termene limită

În etapa inițială, convențiile de rezervare vor putea fi semnate pentru o durată maximă de 60 de zile, iar avansul plătit nu va putea depăși 5% din valoarea imobilului. În cazul în care nu se ajunge la semnarea unei promisiuni de vânzare din culpa dezvoltatorului, acesta va fi obligat să restituie integral suma în termen de maximum 30 de zile.

Publicitate

Plafonarea avansurilor și utilizarea fondurilor

O altă prevedere importantă a legii este limitarea avansurilor în cadrul promisiunilor de vânzare-cumpărare, care vor fi plafonate în funcție de progresul lucrărilor. Astfel, pentru structura de rezistență se poate solicita maximum 25% din preț, iar după finalizarea acesteia, pentru instalații, maximum 20%. Toate avansurile vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv proiectului, accesarea fondurilor fiind posibilă doar cu aprobarea diriginelui de șantier.

Legea stipulează în articolul 6 că „sumele achitate de cumpărător ca avans se depun într-un cont bancar deschis pe numele dezvoltatorului imobiliar, dedicat edificării proiectului” și pot fi utilizate doar în scopul dezvoltării acestuia.

Înregistrarea cadastrală și preapartamentarea

Operațiunile de preapartamentare, care implică deschiderea cărților funciare pentru fiecare apartament înainte de finalizarea blocului, vor deveni obligatorii din 8 martie 2026. Până atunci, autorizația va fi înscrisă individual pentru fiecare unitate, iar notarii sunt obligați să noteze promisiunile în cartea funciară.

Controverse și reacții în piață

Legea a fost primită cu reacții mixte în piața imobiliară. Antoanela Comșa, Deputy CEO într-o companie de dezvoltare imobiliară, a exprimat îngrijorări cu privire la interpretarea neclară a regulamentelor și eficiența sancțiunilor impuse dezvoltatorilor. De asemenea, au fost eliminate din forma finală a legii propuneri considerate avantajoase pentru cumpărători, cum ar fi reducerea onorariilor notariale și statutul de creditor privilegiat în caz de insolvență a dezvoltatorului.

Concluzie

Legea „Nordis” reprezintă un pas important în protejarea cumpărătorilor de apartamente aflate în construcție, stabilind reguli clare și stricte pentru dezvoltatori. Cu toate acestea, implementarea acesteia și clarificarea anumitor aspecte sunt esențiale pentru a asigura o piață imobiliară transparentă și sigură.