Creșterea indicelui IRCC afectează creditele ipotecare
Începând cu 1 octombrie, indicele IRCC, folosit pentru creditele acordate populației, va crește la 6,06%, cea mai mare valoare de la introducerea sa. Această majorare va determina o creștere medie de aproximativ 5% a ratelor pentru creditele cu dobândă variabilă. Estimările arată că cei circa 400.000 de români care au credite cu IRCC vor plăti, în medie, cu 120 de lei mai mult pe lună. De exemplu, pentru un credit de 250.000 de lei pe 30 de ani, rata va crește de la 1.858,87 lei/lună la 1.979,92 lei/lună.
Contextul economic și impactul alegerilor
Irina Chițu, vicepreședinte al Asociației Analiștilor Financiar-Bancari din România, a explicat că majorarea IRCC este rezultatul fluctuațiilor din sistemul bancar din perioada alegerilor prezidențiale din mai 2025. Aceasta reflectă dobânda cu care băncile s-au împrumutat între ele, iar efectele acestei creșteri se resimt acum.
Frenezia creditelor și recorduri pe piața imobiliară
În prima jumătate a anului 2025, piața imobiliară a înregistrat un record de aproximativ 50.000 de credite ipotecare, cu o valoare totală de 3,2 miliarde de euro, în creștere cu peste 60% față de anul precedent. Rata medie a creditelor a ajuns să consume 49% din salariul mediu în București, iar companiile imobiliare au utilizat strategii comerciale agresive pentru a impulsiona vânzările, profitând de dobânzile mici comparativ cu dobânda de referință a Băncii Naționale.
Avertismente privind criza economică
Mulți analiști avertizează că situația actuală amintește de criza financiară din 2008-2010, caracterizată de lăcomie și false așteptări. Economistul Radu Georgescu subliniază că băncile au acordat credite cu dobândă fixă de 4–5% pe o perioadă de 5 ani, anticipând menținerea dobânzilor scăzute, dar acum se confruntă cu creșteri semnificative ale dobânzilor.
Paralele cu criza din 2008
Experții compară actuala situație cu evenimentele din 2008, când semnalele de stopare a creșterii pieței au fost ignorate. La acea vreme, prețurile locuințelor au suferit o scădere semnificativă, iar acum, 69% dintre analiștii chestionați estimează că prețurile locuințelor vor stagna în 2026, iar 31% se așteaptă la o scădere, în special pe segmentul apartamentelor sub 150.000 de euro.
Concluzie
Creșterea indicelui IRCC și contextul economic actual sugerează o posibilă corecție pe piața imobiliară, ceea ce ar putea avea consecințe semnificative pentru românii cu credite ipotecare și pentru economia în ansamblu.
